河北邯郸“大美臻园”楼盘违规预售被立案调查

　　由河北省邯郸市大美房地产开发有限公司开发建设的“大美臻园”，在“五证”不齐的情况下违规预售，近日被邯郸市丛台区综合执法局立案调查。

　　正在建设中的河北省邯郸市丛台区“大美臻园”的地产项目，目前只有“1号楼，6号楼”有预售证，但其所有房源都可以交款预定排号，并且声称部分紧俏房源即将售罄。由邯郸市大美房地产开发有限公司开发建设的“大美臻园”，在“五证”不齐的情况下显属违规预售。

　　4月上旬某日，记者以购房者的身份在“大美臻园”售楼部进行了暗访。销售人员向记者介绍到，目前5层洋房的1号楼一楼和顶楼基本售罄; 11层小高层的6号楼层房源也都销售一空。当记者问：“除了1号楼、6号楼，还有别的楼盘能选吗?”售楼人员告诉记者：“别的房源目前没有没有预售许可证，但是可以认筹，预交20万元定金，就可以优先选房锁定房源，但是没有优惠。”记者疑虑：“‘五证’不全，能销售吗?”售楼人员称：“这个尽管可以放心，2至3号楼的预售证很快就下来了，可以排号预售。”

　　据售楼人员介绍，“臻园”距离高铁站非常近，位置好，布局合理，很多人都是找关系抢着买的，等“五证”办好了好的房源也就没有了。“所以现在只认筹，等预售证下来后就正式开盘了，如果不提前锁定房源就不能保证买到称心如意的房子。”看着销售人员云淡风轻的介绍，真的感觉国家禁止违规销售的规定在这里就是一纸空文。接着，销售人员领着记者看了样板间，热情的介绍了价格和户型图。因为是高端小区，“大美臻园”的房价在1.3-1.8万元之间，因为销售的好，将来可能还有溢价的空间，解释权在开发商这里。

　　买房是老百姓生活中的头等大事，维护百姓利益，保持良好的市场秩序，需要房企的遵法守规，更需要政府职能部门的有力监管。近几年，邯郸市房地产企业因为无序竞争，无证售卖，很多楼盘资金链断裂，项目搁置成为烂尾楼，坑的都是买房的老百姓。而作为监管主体的住房建设部门，可能是堵住这个黑洞的最后一道墙。监管责无旁贷，管理不失位，主动介入调查，一经发现及时查处，并加大违规成本，这样才能切实维护购房者的权益。

　　众所周知，房地产开发商在开发建设销售楼盘的过程中，必须取得“五证”，缺一不可。为了防范市场风险，规范企业行为，加强市场监管，住房和城乡建设部等有关部门多次下达通知，严厉禁止未取得商品房预售许可证的项目以任何形式预售商品房，其中就包括“不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等任何方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得以任何形式发布广告，不得参加任何展销活动”。

　　记者调查发现，房地产违规预售现象在邯郸市丛台区已经屡见不鲜，记者在宣传彩页及丛台区主要街道户外广告上看到其认筹、入会的广告比比皆是，而作为地方监管部门的邯郸市丛台区驻建局和兼庄乡政府却非常“疲软”，经常处于“睁一只眼闭一只眼”状态。如果说重点项目可以成为地方政府纵容违法违规的理由，可以成为开发商肆无忌惮践踏法律法规的底气，甚至可以成为个别政府部门权力寻租的挡箭牌，那么最终谁来捍卫法律的权威?谁来维护市场秩序的正常运行?谁又来保障百姓的合法权益?

　　随后，记者将采访到的情况通报给丛台区政府，有关领导表示“安排区综合执法局立即查处”，但因疫情封城影响，直到4月26日，丛台区政府综合执法局才向记者反馈：已对“大美臻园”楼盘违规预售情况进行立案调查。

　　记者将对“大美臻园”违规销售查处情况进行跟踪报道!