潍坊市安丘青龙山齐鲁酒地景区：在建“绿城田园牧歌”豪华别墅为那般？

　　2010年，发布《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，严禁向别墅供地。2016年国土资源部出台最严“禁墅令”。2019年住房和城乡建设部紧急暂停办理别墅项目建设审批手续，从“限墅令”到“禁墅令”，从独栋，联排，到叠墅，已被全部禁止。但在山东安丘市青龙山上的安丘市齐鲁酒地 AAAA景区内，别墅名称绿城田园牧歌，自2016年以来，以独门独院中式和院方式，建设销售，至今从未停止。目前，新的别墅楼盘又在正在开工建设。

　　别墅林立 火热建设

　　据相关资料显示，齐鲁酒地是国家4A级旅游景区，位于安丘市城北青龙山，由景芝酒业投资建设，通过对青龙山原有山体的修复和利用，结合地域、人文、生态、景观资源等优势条件，打造成为集文化创意旅游、现代仓储物流、生态农业示范、酒洞藏于一体国内规模大、功能全、档次高的文化产业综合园区，项目总规划面积8000亩。

　　据当地居民反映，景芝酒业有限公司投资建设的齐鲁酒地并非如此，很多山体被破坏，投资方在利用景区优势建豪华别墅对外销售。

　　2022年10月20日，在山东省安丘市青龙山上沿途看到标示“齐鲁酒地景区内绿城•田园牧歌”的路标牌，在景区会发现一栋栋设计别致的别墅林立而起。

　　也有正在山体挖掘施工的新楼盘，由于开发正将大片的山体挖掘，挖掘的土方一堆堆成山丘。

　　施工人员说：这是山东齐鲁酒地置业有限公司开发的房地产项目。

　　据销售人员介绍：绿城田园牧歌在齐鲁酒地内，地理位置优越，环境优雅，样式为中式合院，户型在140㎡左右，14000元/平米，容积率0.4。齐鲁酒地田园牧歌，都是独门独院中式和院的建筑。

　　在现场看到，由山东齐鲁酒地置业有限公司开发的田园牧歌，正如售人员所说的“独门独户独院，两层三层楼形式”。值得注意是这些开发的项目，占地面积相当大，容积率却很低，符合别墅条件。

　　土地征用建别墅 公然销售值得质疑

　　据了解，绿城田园牧歌项目由山东景芝酒业股份有限公司投资，绿城管理集团代建，献给潍坊人民的诗酒田园理想小镇，项目坐落在齐鲁酒地，户型面积从85-225㎡，有两居、三居、四居，前庭后院。

　　绿城管理集团是以房地产建设工程管理，企业管理咨询，工程咨询，建筑设计，家装设计，景观设计，房产中介，投资管理，投资咨询，自有房屋租赁等开发代建一家上市公司。

　　有资料显示：山东齐鲁酒地置业有限公司在齐鲁酒地用于开发房产征用的土地三宗，2014年，齐鲁酒地竹林别苑项目，用途：其他普通商品住宅用地;2015年，星之家酒店式公寓建设项目，用途：其他商服用地;2019年，齐鲁酒地田园牧歌一期项目用地，用途：城镇住宅用地，其位置均在：北环路北侧、新安路西侧。

　　属于该公司的预售许可证就有11个：安房预售证第2082号;安房预售证第2081号;安房预售证第2080号;安房预售证第2079号;安房预售证第2078号;安房预售证第2077号;安房预售证第2070号;安房预售证第2069号;安房预售证第2091号;安房预售证第2090号;安房预售证第2092号。房屋预售证显示房屋用途为住宅。

　　山东齐鲁酒地置业有限公司取得土地使用权，把这些用于普通商品住宅、其他商服以及城镇住宅用地用于别墅开发，且不说这些土地建别墅，土地性质是否改变，就凭国家三令五申，禁止开发别墅项目，在山东安丘市缘何在国家级4A景区进行别墅开发，一直到目前还在开工建设建设，突破国家禁令，让别墅群的开发建设一直销售公然一路绿灯呢?另外，别墅建设不但浪费资源，而且山体破坏影响了环境，这违背当初建设齐鲁酒风景区的意愿，值得有关部门及社会关注!