南京二手房整体市场稳步回温 刚需户型占成交主体

　　2月，因春节假期影响，南京二手房市场仍处于低位，量价都有不同程度的回落;不过节后随着南京房贷利率进一步下调，市场多重积极信号释放，南京二手房交易量也连续2周呈上升趋势，整体市场正稳步回温。

　　2月南京全市二手房交易量进一步下滑，累计成交4037套，环比下跌35.4%，同比则降了49.4%，其中主城9区成交量为3821套。价格方面，2月二手成交均价30918元/㎡，环比下降3.8%，市场仍是刚需交易占比较高。

　　房产中介经纪人告诉记者，总价主要在200-300万元左右，都是小刚需房源，户型都是小两房，三房成交也有，但相对两房成交少一点。一方面是在附近上班的客户，也有在附近陪读，买套房子在这过渡几年。

　　进入三月份，南京二手房市场有所回暖。上周，南京二手房共成交1409套，整体走势趋稳。记者在房产中介门店发现，客户咨询量和带看量都有明显的上升。

　　房产中介经纪人告诉记者，最近买卖客户确实比较多，虽然说目前没有什么成交，但是带看量确实比以前有很大的提升，以前可能一天可能带看两组左右，现在一天带看五六组。

　　从挂牌情况来看，新增挂牌量也有增加，房源端供应充足。卖房业主量有所增多，但挂牌价没有明显下调，业主整体预期仍相对偏高。(杨芹 徐授科)