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山东梁山:红房子商场破产迷局何时能破解

时间:2016-04-27 来源:祖国网 作者:马正乡 阅读:

 

本网讯 国有企业破产重组,是国企改革的重要方式,也是促进经济持续快速健康发展的重要手段,但毋庸置疑,也有人利用国企的破产重组非法谋取不正当利益,甚至导致国有资产的流失。因此,关系国有资产和广大职工权益的国企破产重组,始终是社会关注的热点话题。山东省济宁市梁山县的一家国有企业红房子商场的破产,因其破产过程长达15年之久至今尚未破产终结,以及其中错综复杂的经济纠纷,而引起企业职工和关联企业的强烈不满。
一件十五年仍未终结的破产案
    梁山县红房子商场是隶属于梁山县商业局的国有企业,主要经营烟酒糖茶、副食产品、五金交电、日用百货等商品。在上世纪八九十年代,红房子商场曾经是梁山县最主要的商场之一,也是梁山人购物的首选之地。鼎盛时期,职工达到300多人。但是,到了2001年8月,曾经红火一时的红房子商场突然正式宣告破产。破产由梁山县人民法院受理审理。
    正是破产迟迟没能终结以及遥遥无期,随着时间的推移,职工安置、企业合同纠纷等问题,也日益加重。几年前,原红房子商场的部分职工就职工养老保险等问题,集中向县政府反映请求解决。也正是这个原因,梁山县一些人认为,这是有人在利用破产攫取国有资产。梁山县一家民营企业的老板也就涉嫌侵吞国有资产问题,实名向有关部门多次举报。
    而在这起超长时间破产案中出现的几件奇怪事情,更是加深了人们对红房子商场破产案的诸多疑问。
    一起混乱而无果的拍卖
    在企业破产过程中,资产清算是一重要环节,资产清算不了,破产自然无法终结。梁山县红房子商场有两块商业用地金龙商场和三联家电,属于红房子商场下属的商业企业,破产前分别与民营公司签订租赁协议进行商业经营。这两块地占地面积共2333平方米,都位于县城闹市区,更是商业经营的黄金地段。红房子商场的资产并不算多,作为红房子商场的重要资产,将其拍卖后对资产清算、职工安置等具有重要意义。
    但直到宣布破产9年之后,2010年3月,经梁山县政府批准,梁山县国土资源局才公开拍卖这两宗土地,土地编号为2010—10,,210—11。梁山县国土资源局拍卖出让公告要求,两宗地块竞买人共需缴纳竞买保证金分别为527万元和566万元。
    知情人士透露,由于当时有人声称两个地块要卖给当时的租赁户,即金龙商场和三联家电,所以导致竞标价格奇高。最终,两个地块以远远超过当地地价的2150万元和1925万元、共计4075万元的价格成交,每亩地地价高达1164万元。 
    由于中标价格奇高,已经失去了购买的意义,最后出现一个奇怪的结果。中标已经5年多了,至今中标人并没有实际购买。根据有关法律规定,在经过规定的时间后,中标人不能实际购买标的物时,应重新组织拍卖。然而,重新拍卖的工作也始终没有进行。
 一起五年才判决的合同纠纷案
    刘斌是梁山县三联家电有限公司的实际负责人,也是三联家电的创办人。在红房子商场破产案中,他经历了更多的无奈和憋屈。
    三联家电最初的名字叫梁山县玉衡电子有限公司。2000年2月1日,玉衡电子有限公司与国有企业梁山县红房子商场签订了租赁合同。合同规定,红房子商场将该商场的一、二楼租给玉衡电子公司使用,租赁期二十年,到期日为2020年12月31日。租金为第一年12.3万元,以后每年逐年递加,从2007年开始,每年租金固定为15万元。租赁合同签订后,三联家电(玉衡电子不久后改为此名)投入巨资对原来的商场进行了重新装修,开始进行家电的销售。由于经营有方,三联家电顾客盈门,生意红火,当时仅员工就有90多人。
    2009年3月19日,梁山县红房子商场破产管理人以已被法院宣告破产为由,要求与三联家电解除租赁合同。刘斌说,红房子是2001年3月宣布破产,距我们与其签订合同才一年时间,宣布破产的事情我们根本不知情,还是把巨额资金投入运行。而在这几年中,红房子商场的留守人员还一直照常收缴房租,我们就一直认为合同继续履行,也不会出现什么问题。直到宣布破产8年后,他们忽然说要解除合同,这太突然了,更不知道他们出于什么样的目的。
    虽然着急,刘斌还是及时地于2009年3月27日向梁山县法院提起民事诉状,要求红房子商场破产管理人继续履行双方签订的租赁合同。其实,这是一起并不复杂的纠纷,然而直到2014年7月10日,梁山县人民法院才作出一审判决。判决依据破产法第十八条规定,驳回原告三联家电的诉讼请求。 
    按照刘斌的猜测,这可能有人企图利用破产强行解除三联家电的租赁合同,然后自己入驻红房子商场。而如果强制执行,根据在破产期间不能重新签订合同的法律规定,其目的就无法达到。而8年后提出解除合同的要求、5年多才作出判决、15年一直未能破产终结、奇高价位中标又无人购买,等等,都是为了这样一个目的。
一份诡异的租赁合同
    在2009年提出解除租赁合同的要求后,除了法院诉讼,代表红房子商场与三联家电进行业务交涉的,不是红房子商场破产管理人,而是一家名为红都商场的企业。对于这家企业的来历和身份,梁山县红房子商场留守人员向记者介绍,因为红房子商场处于破产期间,所有账号被依法查封,为了便于收取租金、发放红房子商场原职工工资等而设立的新公司。红都商场在刘斌他们的眼里,被称为“翻牌公司”。刘斌说,开始是红都商场以拖欠房租为由将三联家电起诉到法院,三联家电多次向红都商场负责人协商缴纳房租事宜,但对方不收。之后,三联公司将房租交到法院。到2014年,红都商场又提出,房租可以收,但每年不能少于60万元,否则免谈。从其做派上看,红都商场一直代表着红房子商场甚至红房子商场破产管理人的意见。

 


    由于刘斌一直坚持要求继续履行租赁合同,法院的司法程序也一直没有结果,房租问题一直协商未果,三联家电的经营也越来越不景气,事情就这样一直僵持着。但在2015年年初,事情突然出现了令人难以相信的变故。从这年年初,一家自称为“天津好收成”的公司的职工,到三联家电的商场吵闹,要求三联公司立即搬出,否则将采取强硬手段强制搬出。为此双方折腾了好几天,还差点动手,最后在当地警方出面后才结束争吵。天津好收成的人很是理直气壮,他们称红都商场与他们签订协议,已经将三联家电所在的商场租赁给天津好收成,所以才要求三联搬家离开场地。因为租赁合同纠纷正在走司法程序,案件还没有正式结果,不可能出现“一女嫁二夫”的事情。
    刘斌也就此事多次找当时的红房子商场破产管理人李振学,李振学明确表示不知道对外出租的事情,并且在与三联的纠纷没有依法解决的情况下,不会向其他人租赁。
究竟如何,又是一个疑问。

从红房子商场提出解除租赁合同开始,刘斌的三联家电生意就一直开始走下坡路。刘斌数着指头一项项地向记者诉说着他对红房子商场破产案的疑惑。红房子商场破产前债务与资产是否符合破产条件?资产清算究竟到了什么程度?为何两个地块拍卖流拍后一直不进入重拍程序?宣布破产后15年内收上来的房租等各种费用有多少,花在了那里?那份神秘的合同究竟有没有,是谁签订的?为什么一份简单的案件要5年多才判决?为什么15年了破产始终没有终结?这些都成了一个又一个的迷。
    围绕着红房子商场破产案的一个个谜团,三联家电需要知道,商场的职工们需要知道,社会也需要知道。我们也将继续努力解开这个谜团。

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